# Baufinanzierungsrechner

> Monatliche Rate, Zinskosten und Restschuld Ihrer Baufinanzierung.

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Rates checked: 2026-10-25  

Monatliche Rate, Zinskosten und Restschuld für Ihre Baufinanzierung. Ausgangswert ist ein Sollzins von 3,6 %.

## Result with default inputs

Inputs: price=450000, down=90000, rate=3.6, years=20, compounding=monthly

**Monatliche Rate: 2.106,40 €**

- Darlehen: 360.000,00 €
- Zinsen gesamt: 145.536,31 €

| Line | Item | Amount |
| --- | --- | --- |
| 1 | Zins und Tilgung | 2.106,40 € |
| 2 | **Monatliche Rate** | 2.106,40 € |


To compute other inputs, call the JSON API: `https://paycheck-math.com/api/v1/calculate?path=%2Fde%2Fbaufinanzierung-rechner%2F&price=450000&down=90000&rate=3.6` or open the page URL with the same query parameters.

## Rate nach Zins und Laufzeit

_Monatliche Rate für 360.000 € Darlehen_

| Zins | 15 Jahre | 20 Jahre | 25 Jahre | 30 Jahre |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2,6 % | 2.417 € | 1.925 € | 1.633 € | 1.441 € |
| 3,1 % | 2.503 € | 2.015 € | 1.726 € | 1.537 € |
| 3,6 % | 2.591 € | 2.106 € | 1.822 € | 1.637 € |
| 4,1 % | 2.681 € | 2.201 € | 1.920 € | 1.740 € |
| 4,6 % | 2.772 € | 2.297 € | 2.021 € | 1.846 € |

## So wird gerechnet

Die monatliche Annuität berechnet sich so:

M = P × r / (1 − (1 + r)^−n)

P ist das Darlehen, r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12) und n die Zahl der Monate.

Amtliche Quelle: . Werte geprüft am 25. Oktober 2026.

## Häufige Fragen

### Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Banken erwarten meist mindestens die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), oft 20 % des Kaufpreises für gute Konditionen.

### Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?

Der Effektivzins enthält zusätzlich Kosten wie Bearbeitungsgebühren und ist deshalb etwas höher als der Sollzins.

## Weitere Rechner

- [Brutto-Netto-Rechner 2026](https://paycheck-math.com/de/brutto-netto-rechner/index.md)
- [Brutto in Netto: Gehälter 2026](https://paycheck-math.com/de/gehalt/index.md)
- [Einkommensteuertabelle 2026](https://paycheck-math.com/de/einkommensteuer-tabelle-2026/index.md)
- [Mehrwertsteuer-Rechner](https://paycheck-math.com/de/mehrwertsteuer-rechner/index.md)
- [Kreditrechner](https://paycheck-math.com/de/kreditrechner/index.md)
- [Stundenlohn-Rechner](https://paycheck-math.com/de/stundenlohn-rechner/index.md)

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Schätzung zur Information, keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Verbindlich sind Ihre Lohnabrechnung und das Finanzamt.